东山十五城社区规划来自星月湾模板。
比如占地两百亩,就分为四个区域,五十亩一个种类,跟当地商谈容积率,有2.3祥县小高层模板,有2.8运河开发区高层模板,有3.5枣市新城超高层模板,之后根据采光、季风、水土等等,进行布局。
基本上,容积率越高,赚得越多。
10个200亩,容积率各一,建筑面积约400万平方米,少部分精装,大部分毛坯,位于各地市区优良位置,算上临街商铺,均价1500,总售价60亿。
恩,房价涨了,大势所趋。
10个小型星月湾另配一座占地百亩的独立商业区,不销售,只租赁,暂时无收益。
另外还有五个立下军令状的大型社区,模板为独立规划,仿制运河开发区。
1个400亩,2个600亩,2个800亩,总建筑面积约600万平方米,同样少部分精装,大部分毛坯,分别位于东山人均收入最高的青港、威城、烟城、潍城、**,均价1600,总售价96亿。
五个大社区同样拥有独立商业区,不销售,只租赁。
除了东山十五城计划,天成还投资了泰市,以及属于济市的阜城、兖城,再加上天豪在郓县、曹县、单县的星月湾……
所有项目总售价约200亿。
当初从一卡通取出48亿,小兰带去南河10亿,加上豪哥投资菏市2亿……
这一轮砸了大约40亿。
扣除地皮、建材、机械、人工、燃油、水电、税务……
只要卖光,稳赚120亿!
葛小天感觉还算可以,至于下一步计划,将东山十五城收益分化到各地下属县区,需要等一等。
两个月过去,建材建料的价格依旧居高不下,如果再玩一波更大的,恐怕于总都不会同意,怕崩!
所以,回笼的资金,一部分用于改造乡镇利民活动中心,另一部分需要找个好项目……
大青山?
上午少白头帮忙分析过,不符合实际,那天成只能慢慢搞,先建奇观,再修周边,然后扩散到附近五个县,谁想连接谁掏钱,天成无需投资太多。
“可是,什么项目能在段时间内吃掉近200亿呢?”
“修高速?修铁路?似乎都不允许。”
葛小天忽然想起一个以前随口一说,忽悠陈锋的项目,修地铁!
济市、祥县、三岔乡、梁县、泰市、锦绣川,周边还能用公交专线,连接郓县、聊市、济府、德城……
地铁总长两百五十公里,凭借天成一系列产业,应该能把单公里造价压到1亿。
不过,这需要跟各地合作,具体细节有点复杂。
至于造地铁的目的……
一是尝试运营,为东山十五城铺垫,也方便进军省外。
比如跟其它开发商竞争的时候,大吼一嗓子:小爷自带地铁!
二是发展大青山,打造一个什么中心,带动乡镇产业,吸引更多人口,为奔小康提提速。
思索着,葛小天摸出手机……
…………………
济市‘老’大院。
“怎么样?”
看到少白头返回,坐在办公室内的于总,抖抖手中黄鹤,弹出两支烟。
“他准备完善济市所有乡镇的利民活动中心,估计是想做试点,如果可行再推广到东山。”
“很不错!”
“另外,他打算发展大青山,设置五个入山口,修建五条连接五个区域的二级道路,一圈围绕这些区域的快速路。”
“不可能!”
于总点点桌面上的材料,“济市已经没多少钱,等利民活动中心搞起来,将会有数十条道路要修建,后续还有补贴、惠民等等,恐怕你们的赤字会突破历史新高,先降一降,银行那边我把关。”
“他准备放贷给我们……”
“……”
“我拒绝了。”眼看顶头上司脸色不好,少白头连忙补了一句。
“这项目否了!”
于总下意识吐出网上流行语,起身笑骂道:“这小子长能耐了,有能耐给我修轻轨、修地铁啊!”
少白头似笑非笑,“他可能真敢修,最近有点飘!”
“呵呵!”
嘀嘀嘀……
说曹操,曹操到。
于总瞥一眼手机屏幕上的‘葛财神’三个字,按下接听键:
“啥事?”
“领导,您在哪?”
“在外出差!”
“哦?”
“有事说事,赶紧的,长途漫游挺贵。”
“我有个大项目想跟您聊聊。”
“什么项目?”于总瞬间想起大青山,拒绝的话都含在嘴边。
“我打算修条地铁!”
“不、可、能……”等等,这小子说啥?
“哦,不行就算了,既然您在出差,那就不多聊了,我再想想别的项目。”
“……”
“嘟嘟嘟……”
“……”
…………………
“老板,新闻发布会要开始了!”
“嗯!”
于总忙起来,基本上都是让他先挂电话,既然不同意,那就只能想想别的项目。
可是做啥呢?
去江南,跑魏长丰家门口溜达溜达,吓唬吓唬他?
好主意!
对了,最近陈锋有点长歪了,必须把他掰过来,要不然今后怎么去趟雷。
至于沈志鹏……
他已经输了!
葛小天思索着,走出办公室,前往新闻发布会后台。
在过去的两个月里,飞碟体育馆几乎成了科技界中心,吸
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